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關于對《麻江縣公共租賃住房分配管理辦法(試行)》公開征求意見的公告

關于對麻江縣公共租賃住房分配管理辦法(試行)》公開征求意見的公告

為完善我縣住房保障體系,建立和規范公共租賃住房與廉租住房并軌管理制度,規范公共租賃住房分配管理,結合我縣實際,起草了《麻江縣公共租賃住房分配管理辦法(試行)》,現向社會公開征求意見。

此次公開征求意見時間為2019年8月30至2019年9月12日,可通過以下途徑和方式提出意見建議:

1.電子郵箱:zj526342275@163.com

2.郵遞信件:麻江縣住房和城鄉建設局(貴州省黔東南州麻江縣利民路4號,郵編557600)

(聯系人:周俊,聯系電話:0855262205)


附件:麻江縣公共租賃住房分配管理辦法(試行)(征求意見稿


           2019830




麻江縣公共租賃住房分配管理辦法(試行)

(征求意見稿)


第一章

第一條為完善我縣住房保障體系,建立和規范公共租賃住房與廉租住房并軌管理制度,并軌后統稱為公共租賃住房。根據《國務院辦公廳關于保障性安居工程建設和管理的指導意見》(國辦發〔2011〕45 號)《公共租賃住房管理辦法》(住建部令第 11 號)《住房城鄉建設部財政部國家發展改革委印發的關于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知》(建?!?013〕178號)等文件精神,結合我縣實際,制定本辦法。

第二條本縣行政區域內公共租賃住房的規劃、建設、申請、分配、使用、退出、監督和管理適用本辦法。

第三條本辦法所稱公共租賃住房,是指限定建設標準銷售價格和租金水平,面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業無房職工、鄉(鎮、街道)、部門外地干部和穩定就業的外來務工人員出租和出售的保障性住房。

第四條公共租賃住房管理實施統一規劃、統一建設、并軌管理、租售并舉、梯度保障的原則,實行分類保障和嚴格的準入與退出機制。由縣人民搜达足球主管部門統籌協調和管理,各鄉(鎮)人民搜达足球、街道辦事處,縣人才辦,縣直各有關部門按規定承擔相應職責。

第五條縣住房保障部門是全縣公共租賃住房保障的行政主管部門,負責制定全縣公共租賃住房保障政策及相關配套措施,督促、指導和檢查全縣的公共租賃住房保障工作;會同相關部門共同編制公共租賃住房建設規劃和年度建設計劃;組織全縣公共租賃住房保障政策的業務培訓;負責租賃住房補貼的組織發放及申請家庭的核準和資料建檔、歸檔;組織公共租賃住房租售工作;組織對保障家庭的動態管理和定期復核工作;統籌和指導公共租賃住房建設、房源籌集和運營管理等工作,負責城區公共租賃住房的日常管理工作。教育、衛計部門負責本系統公共租賃住房的建設和分配管理等工作。各鄉(鎮、街道)負責本轄區內申請家庭的資格審核;負責指導村(居、社區)開展公共租賃住房保障工作;負責組織轄區內保障家庭的定期復核和動態管理工作;負責相關報表的填報及電子檔案數據上報等日常管理工作。村(居、社區)負責轄區范圍申請家庭的受理、調查核實、資格初審、檔案錄入和資料上報等工作;負責轄區范圍內保障家庭的公示、復核、動態數據上報等日常管理工作。

縣發改、財政、民政、國土、監委、公安、住建、規劃、審計、稅務、金融等部門根據各自職責協同配合,積極推進公共租賃住房的建設、租售和監督管理工作。

第二章規劃建設

第六條按照統籌建設、并軌運行的原則,廉租住房與公共租賃住房實行統一規劃、統一建設、統一分配、統一管理,建設計劃和項目按各自渠道分別申報,建設資金統籌安排使用。

第七條并軌運行后,公共租賃住房建設規劃和年度計劃由縣住房保障部門會同縣發改、財政、國土、住建、規劃等部門,結合我縣經濟社會發展狀況、城鄉總體規劃、土地利用總體規劃、產業政策、人口政策以及公共租賃住房的需求情況編制,報縣搜达足球批準后實施。公共租賃住房建設用地,納入國有年度建設用地供應計劃,在申報年度用地指標時單獨列出。

第八條公共租賃住房房源通過新建、收購、改建等多種渠道籌集。新建公共租賃住房可以是成套住房,也可以是宿舍型住房。第九條公共租賃住房和廉租住房并軌運行后,原用于廉租住房建設來源渠道的資金,整合用于搜达足球投資的公共租賃住房建設。主要包括中央、省、市、縣財政補助資金;土地出讓總收入按3%比例計提的資金;住房公積金增值收益扣除管理費和貸款風險準備金后的資金;公共租賃住房和配建的商業用房租售收入;社會捐贈和融資貸款等其它資金。保障房資金必須存入住房保障部門開設的保障性住房資金專戶,專項用于保障性住房的建設、管理和后期維修維護,不得挪作他用。

第三章保障對象及方式

第十條保障對象:新就業無房職工;有穩定就業的外來務工人員;城鎮無房或住房困難家庭;鄉鎮公共租賃住房的保障對象在滿足轄區內城鎮戶籍的中、低收入住房困難家庭后,可向搜达足球或搜达足球部門外地干部、穩定就業的外來務工人員出租;企業公共租賃住房的保障對象為企業人員、外來務工人員,在滿足企業符合保障條件需求后,所剩房源,可納入所屬鄉(鎮)街道辦搜达足球房源統籌管理使用;教師公共租賃住房和衛生公共租賃住房的保障對象為教師和醫護人員,在滿足本單位符合保障條件的職工需求后,所剩房源,納入所屬鄉(鎮)街道辦搜达足球房源統籌管理使用;人才公寓公租房保障對象:麻江縣黨政機關、事業單位在編在崗、掛(任)職交流及引進的高層次人才、急需緊缺人才(含鄉土人才)、招商引資企業管理人才、以及其他符合條件的人才,在我縣無自有住房的人員。

第十一條我縣公共租賃住房保障方式分為實物配租、實物配售和租賃補貼。

(一)城區公共租賃住房、各鄉(鎮、街道)公共租賃住房、企業公共租賃住房、實行配租、配售的方式進行保障,可根據保障住房房源情況,由縣住房保障部門適時調整配租、配售,在房源不足的情況下可向上級申請資金,以發放租賃住房補貼的方式進行保障。

(二)教師公共租賃住房和衛生公共租賃住房只實行配租。符合條件人員可向工作所在地的鄉(鎮、街道)、教育、衛計部門申請,并將分配方案及分配人員名單報縣住房保障部門備案。

第四章申請和審核

第十二條申請公共租賃住房保障以家庭為單位,原則上以具有完全民事行為能力的戶主作為申請人,不具有完全民事行為能力的申請人由其監護人代為申請。申請家庭只能申請租購一套公共租賃住房。

第十三條申請人的配偶及未成年子女可作為共同申請的家庭成員參與申請;離異家庭的未成年子女列入共同生活一方的家庭成員參與申請。夫妻雙方未在同一戶籍的,只能由一方作為申請人提出申請,另一方戶籍所在街道辦事處村(居、社區)委會。負責調查核實相關情況并提供相關證明。

共同申請人是指:申請的家庭成員之間應具有法定的贍養、

撫養或扶養關系,且共同居住。第十四條申請公共租賃住房保障應符合的條件:

(一)城區普通公共租賃住房的申請必須同時符合以下條件:

1.申請人為本縣城西社區服務中心轄區(群英社區、江社區)和城東社區服務中心轄區(新興社區、鳳凰社區、官井湖社區)范圍內居民;本縣內金竹街道辦事處、杏山街道辦事處轄區內戶籍或其他鄉鎮戶籍在縣城中心內穩定務工需住房保障的家庭;外縣戶籍在本縣金竹街道辦事處、杏山街道辦事處轄區中取得《居住證》且在本縣連續繳納社會養老保險 2 年(含)以上或持本縣稅務部門 2 年(含)以上完稅證明。

2.申請人及共同申請人在本縣無住房或住房困難;

3.申請人家庭人均月收入低于縣人民搜达足球公布的公共租賃住房保障標準。

4.新就業無房職工和本縣外來務工人員只需符合本辦法規定的他條件。

(二)鄉鎮公共租賃住房的申請應符合以下條件:

1.具有本鄉鎮轄區內城鎮戶籍的中、低收入住房困難家庭,并可優先保障;

2.工作地無自有住房的公職人員(財政供養人員);

3.居住在本鄉鎮轄區范圍以內的無住房或住房困難公職人員(財政供養人員);

4.自有房屋在本鄉鎮轄區內(不在行政中心),但需在鄉鎮行政中心長期穩定就業及居住的家庭。

5.新就業無房職工只需符合本辦法規定的其他條件。

(三)企業公共租賃住房的申請符合以下條件:

1.該企業所在地鄉(鎮)行政轄區范圍內的企業無住

房或住房困難的企業人員。

2.新就業無房職工和外來務工人員只需符合本辦法規定的其他條件。

(四)教師公共租賃住房、衛生公共租賃住房的申請必須符合以下條件:

1.工作地無自有住房的學?;蛟撔l生院教職工或醫護人員(包含財政供養人員);

2.新就業無房職工只需符合本辦法規定的其他條件。

(五)人才公寓公共租賃住房的申請必須符合下條件:

申請人員參考《麻江縣人民搜达足球關于印發麻江縣鳳凰馨園人才公寓管理辦發(試行)的通知》(麻府辦發2018126號)文件精神,對象為麻江縣黨政機關、事業單位在編在崗、掛(任)職交流及引進第高層次人才、急需緊缺人才(含鄉土人才)、招商引資企業管理人才、以及其他符合條件的人才,且在我縣無自有住房。

新就業無房職工是指:新參加工作的財政供養人員,且持有錄用或聘用文件的國家干部,且在工作所在地街道辦事處、鄉(鎮)轄區范圍內無住房。新就業無房職工只能租住公共租賃住房。屬縣直部門或金竹街道辦事處、杏山街道辦事處范圍內的,可租住城區公共租賃住房;屬鄉鎮、衛生院、學校的,可租住鄉鎮、園區、衛生、教師共租賃住房。

外來務工人員是指:家庭住址在務工所在地轄區以外,來本地務工的臨時招聘人員或企業從業人員,且在務工地街道辦事處、鄉(鎮)轄區無住房。城區外來務工人員,需與企業簽訂 1 年(含)以上勞動合同的外來務工人員,另外縣戶籍還需外縣戶籍在本縣取得《居住證》且在本縣連續繳納社會養老保險 2 年(含)以上或持本縣稅務部門 2 年(含)以上完稅證明。

無住房是指:申請人和共同申請人在我縣無自有住房,包括自建私房、房改房、集資房、經濟適用住房、市場運作建房、拆遷安置房(含待入?。?、商品房(含已簽訂購房合同)等,未承租直管公房、公共租賃住房。

住房困難是指:申請人或共同申請人在我縣內有住房,但家庭人均住房建筑面積低于 15 平方米。第十五條申請公共租賃住房保障應提交以下資料:

(一)城區公共租賃住房的購買、租住和租賃住房補貼發放所需材料:

1.申請書;

2.申請表;

3.戶口本、身份證及結婚證、離婚證、婚姻狀況證明材料復印件(需查驗原件);

4.收入證明。已婚的提供雙方證明,有工作單位的由單位出具,無工作單位由戶口所在村(居、社區)委會出具,并經鄉(鎮、街道)審核;

5.房產證、不動產登記證、租賃合同以及不動產登記機構出具的查詢證明,戶口所在地村(居、社區)委會出具并經鄉(鎮、街道)審核的住房狀況證明

6.民政局出具的家庭認定收入表;

7.夫妻雙方如有一方是縣外戶籍的,需提供外縣戶籍一方不動產登記機構出具的住房狀況證明和民政局出具的家庭收入證明。

8.外來務工人員需提供取得本縣《居住證》且在本縣連續繳納社會養老保險2年(含)以上或持本縣稅務部門2年(含)以上完稅證明。

(二)人才公寓公共租賃住房所需材料:

1.申請書;

    2.申請表;

3.戶口本、身份證及結婚證、離婚證、婚姻狀況證明材料復印件、錄用或聘用文件(需查驗原件)。    4.住房證明及其他

(三)教師、衛生公共租賃住房所需材料

1.申請書;

    2.申報表;

 3.戶口本、身份證及結婚證、離婚證、婚姻狀況證明材料復印件、錄用或聘用文件(需查驗原件);

4.鄉(鎮)人民搜达足球出具的本地無住房或住房困難證明。

鄉鎮轄區內城鎮戶籍的中、低收入住房困難家庭和外來務工

人員租住教師、衛生公共租賃住房按城區公共租賃住房所需材料提供。第十六條申請及辦理程序

對于申請租住、購買或租賃補貼發放的住房保障對象,屬申請城區公共租賃住房的,由縣住房保障部門進行審核;屬申請鄉鎮公共租賃住房的,由鄉鎮人民搜达足球進行審核,報縣住房保障部門備案;屬申請麻江縣人才公寓公租房由單位和縣人才辦負責審核,報縣住房保障部門備案;屬申請教師、衛生公共租賃住房的,由教育、衛計部門審核,報縣住房保障部門備案

(一)城區公共租賃住房辦理程序:

1.申請:申請人向戶籍所在地社區(居委會)或《居住證》辦理所在地社區(居委會)提出書面申請并填寫《麻江縣公共租賃住房保障申請表》。

2.初審:社區(居委會)接到申請人申請資料后,在 10 個工作日內采用查檔取證、入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請家庭人口情況、家庭收入、住房狀況進行走訪調查。經初審不符合申請條件的,應當書面告知申請人;經初審符合申請條件的,應當在其戶口所在地社區(居委會)進行公示,公示期為 5 天。公示期滿無異議或異議不成立的,由社區(居委會)在 3 個工作日內將公示結果情況及相關資料報送街道辦事處審核。    3.審核:街道辦事處、鄉(鎮)自收到社區報送的公示結果及申請材料后,在 5 個工作日內進行審核。經審核后,對符合保障條件的對象進行公示,公示期為 5 天,公示無異議或異議不成立的,將公示圖片、公示結果、會議紀要、花名冊及相關申報資料一并送至縣住房保障部門核準。

4.核準:縣住房保障部門收到街道辦事處、鄉(鎮)的申請材料后,將申請人的申請材料分別送麻江縣不動產登記中心進行住房狀況審核,送縣民政局對家庭收入狀況審核。經審核不符合保障條件的,將其資料返回申請人所在街道辦事處、鄉(鎮),并由街道辦事處、鄉(鎮)告知申請人;經審核符合保障條件的,報麻江縣城鎮中低收入家庭住房保障工作領導小組成員單位會審,會審通過,進行公示,公示期為 5 天,公示無異議或異議不成立的,納入住房保障對象。

(二)鄉鎮公共租賃住房辦理程序:

1.申請:申請人向工作所在地人民搜达足球提出書面申請并填寫《麻江縣公共租賃住房保障申請表》。

2.初審:鄉(鎮)人民搜达足球負責住房保障工作的站(所)、

股室收到申請后,在 10 個工作日內采用查檔取證、入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請家庭人口情況、住房狀況、家庭收入進行走訪調查。經初審不符合申請條件的,應當書面告知申請人;經初審符合申請條件的,應當在鄉(鎮)人民搜达足球所在地進行公示,公示期為 5 天。公示期滿無異議或異議不成立的,在 3 個工作日內將公示結果情況及相關資料報送鄉(鎮)黨政聯席會議會審。    3.審核:鄉(鎮)黨政聯席會議對當地負責住房保障工作的站(所)、股室所提供的申請材料進行會審,會審通過,進行公示,公示期為 5 天,公示無異議或異議不成立的,納入住房保障對象。

4.報備:納入保障對象及分配方案、分配人員名單等相關資料報縣住房保障部門備案。鄉鎮轄區內城鎮戶籍的中、低收入住房困難家庭租住公共租賃住房按城區公共租賃住房程序辦理。

(三)麻江縣人才公寓公共租賃住房辦理程序:

1.申請:申請人向縣人才辦和單位提出書面申請并填寫《麻江縣公共租賃住房保障申請表》。

2.初審:申請人單位負責住房保障工作部門接到公職人員的申請資料后,會同由單位在 10 個工作日內采用查檔取證、入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請家庭人口情況、住房狀況、家庭收入進行走訪調查。經初審不符合申請條件的,應當書面告知申請人;經初審符合申請條件的,應當在申請人單位地進行公示,公示期為 5天。公示期滿無異議或異議不成立的,在 3 個工作日內將公示結果情況及相關資料報送縣人才辦審核。

3.審核:縣人才辦對負責住房保障工作部門所提供的申請材料進行會審,會審通過,進行公示,公示期為5 天,公示無異議或異議不成立的,納入住房保障對象。

4.報備:納入保障對象及分配方案、分配人員名單等相關資料報縣住房保障部門備案。

(四)教師、衛計公共租賃住房辦理程序:

1.申請:申請人向房源所在地學?;蛐l生院提出書面申請并 填寫《麻江縣公共租賃住房保障申請表》。

2.初審:學?;蛐l生院負責住房保障工作部門接到單位職工的申請資料后,在 10 個工作日內采用查檔取證、入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請家庭人口情況、住房狀況、家庭收入進行走訪調查。經初審不符合申請條件的,應當書面告知申請人;經初審符合申請條件的,應當在學?;蛐l生院所在地進行公示,公示期為 5 天。公示期滿無異議或異議不成立的,在3 個工作日內將公示結果情況及相關資料報送縣衛計局、縣教育局審核。

3.審核:縣衛計局、縣教育局住房保障工作股室對各鄉(鎮)醫院、學校所提供的申請材料提交局長辦公會進行會審,會審通過,進行公示,公示期為 5 天,公示無異議或異議不成立的,納入住房保障對象。

4.報備:縣衛計局、縣教育局將納入保障對象及分配方案、分配人員名單等相關資料報縣住房保障部門備案。納入鄉鎮轄區管理的房源按城鎮戶籍的中、低收入住房困難家庭租住公共租賃住房申請城區公共租賃住房程序辦理。

第五章輪候和分配

第十七條經核準申請人及共同申請人符合住房保障條件的,統一納入實物配租、配售、租賃補貼發放輪候庫,按納入保障對象的時間先后順序輪候配租、配售。

第十八條享受低保無住房家庭等特殊困難家庭且符合下列條件之一的本縣保障對象,優先納入實物配租、配售、發放租賃補貼。

(一)六十歲以上的老人無法定贍養義務人,或雖有法定贍養義務人,但贍養義務人無勞動能力、無贍養能力、無生活來源的;

(二)未成年人無法定撫養義務人,或雖有法定撫養義務人,但撫養義務人無勞動能力、無撫養能力、無生活來源的;

(三)家庭中有成員患有重大疾?。ㄖ羔t保界定的重大疾病且有縣級及以上醫院疾病證明書)喪失勞動能力,沒有生活來源的;

(四)家庭中有成員為殘疾的特殊困難家庭;

(五)享受國家定期撫恤補助的重點優撫對象家庭;

(六)居住在縣城的孤兒;

(七)居住在我縣的僑民、僑眷;

(八)屬縣委搜达足球引進的特殊專業人才,在麻江縣工作的全國、省部級勞模、全國英模、見義勇為、退伍軍人、烈士家屬、環衛工人、公交司機符合公共租賃住房保障條件的;

(九)在城鎮務工兩年以上的農村計劃生育獨生子女戶、二女絕育戶。

第十九條輪候期間,申請人工作、收入、住房及家庭人數等情況發生變化,應當主動和及時向原申請單位如實提交書面材料,輪候對象收入和住房等情況發生變化,經審核不再符合住房保障條件的,由縣住房保障部門取消其輪候資格,并書面告知。

第二十條輪候對象應按照分配方案,在規定的時限和地點進行登記。登記機關對申請人資格進行復審,并進行公示。對不符合條件的,書面通知并說明理由。對通過復審的輪候對象,縣住房保障部門通過抽簽或搖號等方式,分配公共租賃住房。鄉(鎮)、教師、衛生、人才公寓公共租賃住房,由鄉(鎮),教育、衛計部門,人才辦根據本辦法結合實際制定租賃分配方案向符合條件的申請人分配。按財經紀律對租金進行收支兩條線管理,接受財政、住房保障和審計等部門的監督檢查。第六章出售和出租管理

第二十一條公共租賃住房出售價格,由住房保障部門會同審計、財政、發改等部門結合當年同期建設的公共租賃住房的房屋和土地征收補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費(含小區非營業性配套公建費)、房屋基本裝修費、管理費、貸款利息、行政事業性收費和稅金等成本,報縣人民搜达足球批準后公布執行。

第二十二條公共租賃房租金標準按照貸款利息、維護費并根據不同地段、不同房屋類別等因素,由搜达足球價格主管部門(發改)會同縣財政、縣住房保障機構等相關部門依法制定,報縣人民搜达足球批準后公布執行。租金原則上不超過同地段、同品質、同類型普通商品房市場租金的 60%,并實行動態調整,每兩年向社會公布一次。

第二十三條租售公共租賃住房的回收資金,一律繳入國庫,按照“收支兩條線”管理規定,專項用于償還公共租賃住房貸款和公共租賃住房的建設、回購、維護、管理等事項,不得挪作他用。

第二十四條已購買的公共租賃住房5年內不得上市交易、贈與。的確因特殊原因需出售的,由住房保障管理部門按照原價扣除折舊后回購,作為保障性住房的房源,再向公共租賃住房保障對象出租或出售。居住滿5年,按原購房款補繳規定土地收益金和優惠稅費,即可上市交易。將所購公租住房上市交易的家庭,不得再次申請保障住房。

第二十五條對購買未超過5年,主申請人死亡,其合法繼承人經住房保障部門審查符合公共租賃住房保障條件的,可以繼續居住使用。合法繼承人不符合公共租賃住房保障條件的,已購買的由住房保障管理部門按原價扣除折舊后回購。第二十六條公共租賃住房出租人與承租人應簽訂《麻江縣公共租賃住房租賃合同》,房屋租賃合同期限為5年,在合同簽訂之日一次性收取租金,承租人需在合同期屆滿 30 日前告知出租人是否續租,屆滿 15 日前續簽租賃合同。

第二十七條承租人在租賃期限內死亡的,共同申請人可按原租賃合同繼續承租,租賃期限按原有合同的剩余時間計算。

第二十八條公共租賃住房的承租人及購買人,按有關規定承擔共用部位、共用設施的維修和更新、改造費用,確保房屋的正常使用。

第二十九條保障性住房設立維修資金代管賬戶。維修資金由個人繳納,按照購房總價款的5%比例繳納,存入由住房保障部門設置維修資金專戶;住房維修資金只能用于保障住房共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修維護和更新、改造,不得挪作他用。涉及實物配租保障房源公共部分的維修住戶和搜达足球共同承擔。第三十條公共租賃住房小區交付使用后,可以由公共租賃住房所在鄉(鎮)搜达足球、街道辦事處、社區,學校、衛生院等管理單位委托小區業主委員會或選聘物管企業進行管理。

第三十一條公共租賃住房屬于搜达足球福利性住房,辦理不動產登記時,不動產登記機構應在不動產登記薄和不動產登記證上注明“公共租賃住房”字樣。

第三十二條申請人購買公共租賃住房后, 3 個月內應將戶口遷至該公共租賃住房所在地的社區(居委會)。

第三十三條公共租賃住房小區的社會管理納入住房所在地社區綜合管理。鄉(鎮、街道)、公安、民政、衛計、人社、教育、城管等部門應按照各自職責,做好相關工作。

由社區(居委會)對本轄區保障家庭的收入、住房等情況進行復核,對享受實物配租、配售家庭的變更或退出情況進行匯總,并報縣住房保障管理部門進行核準。復核時保障家庭應提交如下資料:

    1.家庭成員戶口證明,身份證明;

2.家庭成員現住房狀況證明、收入狀況等;

3.家庭成員人數增減情況。

第三十五條承租和發放租賃補貼人員有下列行為之一的,由住房保障部門作出取消保障資格的決定,收回所承租的公共租賃住房、停止發放租賃補貼:

(一)承租家庭因戶籍、收入、住房等情況發生變化,不再符合住房保障條件的;

(二)未如實申報家庭收入、家庭人口及住房狀況的;

(三)將租住或購買的公共租賃住房轉租、轉讓、轉借和從事經營活動的或其他非法活動的;

(四)無故不繳納租金的;

(五)無正當理由累計 6 個月以上閑置公共租賃住房居住的;

(六)采取提供虛假證明材料等欺騙方式取得公共租賃住房;

(七)未按時填報《麻江縣公共租賃住房復核表》的;

(八)違反租賃合同和購買合同約定的;

(九)不服從管理,無故拖欠物業費的;

(十)縣住房保障部門根據相關規定認為需要清退的

第三十六條租住對象通過購買、贈與、繼承等方式在我縣轄區獲得其他住房的,或在租賃期內收入超過公共租賃住房收入標準的,應當退出公共租賃住房保障。

第三十七條保障對象按規定須退出公共租賃住房,給予 3個月的過渡期限,過渡期內承租人自行承擔合同租金,超過渡期拒不騰退的,按合同約定處理,并在適當范圍內公告,必要時縣住房保障管理部門申請人民法院強制執行。第八章檔案管理

第三十八條配備適應工作需要的專(兼)職保住房檔案管理工作人員,對實施公共租賃住房保障建設、管理過程中形成的文件材料進行收集、整理、歸檔、統計、利用、銷毀等,確保檔案的完整、安全。

第三十九條保障對象檔案資料必須實行一戶一檔,城區公共租賃住房檔案由縣住房保障部門負責收集、整理、歸檔、保管和利用;鄉鎮公共租賃住房檔案由鄉鎮搜达足球負責收集、整理、歸檔、保管和利用;人才公寓共租賃住房檔案由縣人才辦負責收集、整理、歸檔、保管和利用;教師、衛生公共租賃住房檔案由縣教育局和縣衛計局負責收集、整理、歸檔、保管和利用。

第九章法律責任

第四十條住房保障主管部門及其工作人員在公共租賃住房管理工作中不履行本辦法規定的職責,或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的,紀檢監察部門依紀依規依法追究直接責任人和相關領導責任,構成犯罪的,移送司法機關依法處理。

第四十一條公共租賃住房的所有權人及其委托的運營單位具有本條及以下情形的,依法按照住房和城鄉建設部下發的《公共租賃住房管理辦法》第三十四條的規定,由縣級人民搜达足球住房保障主管部門責令限期改正,并處以 3 萬元以下罰款:

(一)向不符合條件的對象出租、出售公共租賃住房的;

(二)未履行公共租賃住房及其配套設施維修養護義務的;

(三)改變公共租賃住房的保障性住房性質、用途,以及配套設施的規劃用途的。第四十二條縣住房保障部門應建立住房保障誠信制度,完善失信懲戒機制。申請人隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請公共租賃住房的,縣級人民搜达足球住房保障主管部門不予受理,給予警告,并記入公共租賃住房管理檔案。以欺騙等不正當手段,登記為輪候對象或者承租公共租賃住房的,可依法按照住房和城鄉建設部下發的《公共租賃住房管理辦法》第三十五條的規定,由縣級人民搜达足球住房保障主管部門處以 1000 元以下罰款,并記入公共租賃住房管理檔案。已登記為輪候對象的,取消其登記;已承租公共租賃住房的,責令限期退回所承租公共租賃住房,并按市場價補齊租金,逾期不退回的,可以依法申請人民法院強制執行,承租人自退回公共租賃住房之日起 5 年內不得再次申請公共租賃住房。

第四十三條承租人有本條及以下情形的,依法按照住房和城鄉建設部下發的《公共租賃住房管理辦法》第三十六條的規定,由縣級人民搜达足球住房保障主管部門責令按市場價格補繳從違法行為發生之日起的租金,記入公共租賃住房管理檔案,處以 1000元以下罰款;有違法所得的,處以違法所得 3 倍以下但不超過 3萬元的罰款:

(一)轉借、轉租、擅自調換所承租或購買公共租賃住房的;

(二)改變所承租購買公共租賃住房用途的;

(三)破壞或者擅自裝修所承租購買公共租賃住房,拒不恢復原狀的;

(四)在公共租賃住房內從事違法活動的;

(五)無正當理由連續 6 個月以上閑置公共租賃住房的。

有前款所列行為,承租人、購買人自退回公共租賃住房之日起五年內不得再次申請公共租賃住房;造成損失的,依法承擔賠償責任。

第十章附則

第四十四條本辦法由縣人民搜达足球住房保障部門負責解釋。

第四十五條本辦法自下發之日起執行。



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